房子产权

  一直是乡亲们关心的问题

  我们费这么大劲买了房子

  土地使用权到期后

  房子还是我的吗

  最近

  民法典各分编草案提请全国人大常委会审议

  草案规定

  住宅建设用地使用权期间届满的

  自动续期

  续期费用的缴纳或者减免

  依照法律、行政法规的规定

  眼下

  房产是很多家庭最为重要的资产

  关于房子的事

  自然小视不得

  我国住宅用地的期限是70年

  那么70年后房子是否仍然属于我们?

  这同备受关注的房地产税有关系吗?

  到期后如何续期

  会不会又要交上一大笔钱?

  70年期满自动续期

  据介绍

  目前我国正在酝酿的民法典

  是我国首部民法典

  此次提请审议的民法典各分编(草案)

  将同已经出台的民法总则

  合并为一部完整的民法典草案

  在2020年提请审议

  值得注意的是

  此次审议的物权编草案规定

  住宅建设用地使用权期间届满的

  自动续期

  有关专家表示

  房产是居民最重要的资产

  这个规定体现了对居民财产权的保护

  其意义不仅在于明确权益

  更在于稳定长远预期

  为征收房地产税奠定基础

  土地使用权期满自动续期和

  征收房地产税之间有关系吗?

  对此

  专家表示

  两者之间并没有直接联系

但是,需要注意的一点是,房地产税被定义为财产税,征收的前提条件是私有财产,如果住宅的土地使用权是70年,期满后不能续期,征收房地产税就没有根据。只有房屋和土地都属于个人财产,从法律的角度来说,才能收取财产税。

 

也就是说,住宅建设用地使用权自动续期在某种程度上为征收房地产税奠定了基础。房地产咨询机构嘉丰瑞德负责人表示,70年产权问题一旦得以解决,影响房地产税的法理问题就不存在了。与此同时,我国已经赋予规模较大的城市以立法权,这也为房地产税的“分城施策,分步推进”奠定了基础。

 

另一个值得注意的是,我国统一的不动产登记信息管理平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到了全面运行阶段。这些都为房地产税的推出奠定了基础。

  住宅用地期满后怎么办

  草案规定

  70年期满后续期费用的缴纳或者减免

  依照法律、行政法规的规定

  但是

  对于续期多长时间、是否收取费用

  以及如何收取费用

  并未给出具体规定

  这也给期满后是否要

  继续收取土地使用费打了个问号

  为更好理解这个问题

  有必要追溯一下我国土地使用权出让的来源

  有专家表示

  目前也有可能与房地产税结合

  通过缴纳房地产税的方式

  实现住宅用地使用权70年期满后续期的衔接安排

  因此

  房子的产权问题

  大家不用过多纠结

  只要是合法的

  大家应该可以放心买房了

  编辑/葫芦

  消息来自山西老乡俱乐部、咸阳日报等

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